alter Schwede ..... es ist schon richtig, dass es die DDR nicht mehr gibt .....
Ist eben alles noch auf dem Stand von 1978 und sicherlich nicht von einem Fachmann verkabelt wurden.
Beiträge von Hendrik aus Sachsen
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Das nächste Objekt zum Schrauben wird was eigenes. Dann muss ich wenigstens keine Miete mehr zahlen, die in alles investiert wird nur nicht ins Gebäude.
Dann hol ich mir einen Eimer Popcorn und schau zu wie die Fassade den Abhang runter kracht.
Da unten ist übrigens noch ein Garten von nem bewohnten Haus nnebenan.Muss der Vermieter dafür haften wenn da alles unter Trümmern begraben liegt?
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Ewig werd ich eh nicht in der Halle bleiben. Es ist nur erstmal bei weiten besser wie meine alte Garage.
Ich werd die Balken erstmal im Diesel tränken um schlimmeres zu verhindern.
Unter das undichte Dach hab ich erstmal große Auffangbehälter gestellt um schlimmeres zu verhindern. Nach jedem Regenguss säuft der darunter liegendende Schaltschrank der Lackierkabine ab.
Dann sickert das Wasser durch das Kellergewölbe und lässt tragende Stahlträger rosten. Die sehen schon echt schlimm aus.
Mit sanieren brauch man hier gar nicht erst anfangen. Man gerät von der einen Großbaustelle in die nächste.
Ich versuche hier nur einen Zusammensturz zu verhindern.
Irgendwann will ich eh mal was eigenes haben, damit ich nicht mehr der Willkür von so nem Vermieter ausgesetzt bin. Das soll dann im Idealfall keine 100Jahre alte Scheune sein.
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Wenn der Balken getauscht werden muss wirds doof. Man kommt nämlich nicht mit Schweren Gerät hinters Gebäude an die schadhafte Stelle. Direkt hinterm Gebäude ist ein Abhang.
Ich wüsste auch gar nicht wo ich da anfangen soll so einen riesigen tragenden Balken zu tauschen. Das ganze muss da ja von außen gestützt werden, während der Arbeiten.
Ich hoffe nicht dass meine Befürchtung wahr wird und der ganze Balken innen hohl ist.
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Natürlich ist es rechtlich möglich, Mieten wegen Baumängeln zu kürzen.
Allerdings ist das wie beim Nachbarrecht. Selbst wenn du sich damit durchsetzt, ist das Verhältnis auf Dauer gestört. Das ist dann, selbst, wenn man nicht gekündigt wird, kein Zustand, den man sich wünscht.
Und mit dem Bauamt zu drohen oder dieses gar einzuschalten, ist keine gute Idee!
Wegen dieses einen - gravierenden - Mangels, werden die nicht tätig. Asbesthaltige Dachplatten sind (noch) zulässig, wenn nicht daran gearbeitet oder diese gar abgebaut werden. Erst dann sind sie - ordnungsgemäß - zu behandeln und zu entsorgen.
Der angefressene Balken dürfte nicht ausreichen, um das Gebäude wegen Baufälligkeit zu sperren oder gar eine Abrissverfügung zu erlassen.
Das alles würde als Schuss nach hinten losgehen. Schließlich hast du schon viel Zeit und Mühe in die Werkstatt investiert!
Das Gebäude ist ein DDR Eigenbau und nach keinerlei Bauvorschriften gebaut worden. Bis 2008 wurde das noch gewerblich betrieben bis es vom Amt untersagt wurde.
Die Eektrik in dem Gebäude ist auch sehr nostalgisch. Da muss man aufpassen wo man hingreift. Da sind teilweise unisolierte Phasen die in der Luft hängen.
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Deshalb die Frage mögliche Nachmieter
Sicherlich gibt es da ne Menge. Die Nachfrage nach Schrauberhallen ist hier in der Region Riesig und das Angebot quasi nicht existent.
Der Vormieter hat nur seinen ganzen Schrott in der Halle gelagert und sich noch nie das Gebäude angesehen. So einen Mieter hätte der sicher gerne wieder.
Der ist nur raus weil der auf die Idee kam ne LKW Hebebühne aufzubauen. Dafür ist aber das Fundament nicht tief genug.
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Miete kürzen und wg Asbest mit Bauamt / Denkmalschutz drohen.
Dann schmeißt der mich raus und sucht sich einen neuen Mieter dem die Baulichen Mängel egal sind.
Ich denke der hat nicht damit gerechnet das ich so gründlich und Aufmerksam bin.
Bei der Übergabe der Halle war der aber noch ganz anders. Da meinte er er würde nicht jeden nehmen. Kann ich ja auch verstehen. So ne Truppe die nur Party und Randale macht will kein Vermieter. Er hat mich aber als ordentlich eingeschätzt. Ihm war da auch noch wichtig dass mit dem Gebäude gut umgegangen wird.
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Was würde der Vermieter sagen wenn du die "Renovierungskosten" teilweise mit der Miete verrechnst?
Also kürzt
Oder stehen da mögliche Nachmieter schon Schlange?
Gar nichts. Der reagiert auf keinen Anruf, auf keine Nachricht und wenn ich ihm auf dem Grundstück mal begegne schnappt er sich seine Familie und fährt mit dem Auto davon.
Villeicht sollt ich es drauf ankommen lassen dass die Fassade den Abhang runter macht und die Asbestdachpfannen hinterher.
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Was ist zwischen den Balken ? ist das ausgemauert oder nur verputze Matschpappe ?
Zwischen den Balken ist alles Ziegelmauer.
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Mit kälte übern Winter bekommt man die nicht meh tot. Dafür bräuchte es mindestens eine Woche durchgehend - 18°C. Sowas wirds hier nicht mehr geben.
Mit Wärme hab ich auch schon überlegt. Da hätte ich die Dieselheizung hinters Haus gekarrt und den Warmlüftschlauch ne Weile gegen die betroffenen Balken gehalten.
Laut Werksangaben ist die bis zu 120°C heiß.
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War bei mir auch die Hälfte weg bei einem. Zimmermann meinte, da seie noch genug übrig.
Hoffe, bei Dir auch
Das ist die schlimmste Stelle.
Genau da wo sich 2 Balken treffen fehlt ne Menge Material.
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Du hast doch die Bude gemietet oder nicht?
Frag mal deinen Vermieter was er dazu sag
Das kann ich vergessen. Der kümmert sich um nix. Der will nur Miete kassieren.
Seitdem ich eine undichte Stelle am Dachstuhl angesprochen habe geht der mir konsequent aus dem Weg. Da fault unter der uralten Dachpappe schon der Dachstuhl weg. Das decken wir im Frühjahr mal neu. Der Rest vom Dach besteht zum Glück aus Wellasbest. Das wird noch lange halten.
Ich hab schon einige Bauliche Mängel an dem alten Gebäide beseitigt.
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Ich hab mir heute mal einen Kanister Diesel geholt. Am Wochenende stell ich mich mal mit ner Kanne Diesel auf die Leiter und probiere es mal aus. Ich werd dann nächstes Jahr mal beobachten ob sich es gebessert hat.
An einer Stelle klafft leider schon ein riesiges Loch in einem Balken. Ich hoffe der ist nicht komplett hohl. Dann hab ich ein Problem.
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War das da auch so ein dicker Balken wie hier im Fachwerk?
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Das ist halt sehr mühselig. Weil das tausende von kleinen Löchern sind.
Müsste dass nicht eigentlich funktionieren, dass ich mit einem Pinsel richtig viel Diesel über die Löcher Pinsel und den dann mit Druckluft in die Löcher bringe und dass mehrmals wiederhole?
Das hat warscheinlich noch nie einer probiert aber theoretisch könnte es funktionieren. Denk ich zumindest.
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Ich habe sehr gute Erfahrung gemacht mit Diesel.
Die befallenen Balken mit Diesel einpinseln vertreibt die Biester. War ein Ratschlag eines Zimmermannes.
Gelangt der denn tief genig in die Löcher? Oder reicht es wenn der weg nach draußen mit Diesel abgeschnitten ist?
Ich hätte theoretisch sogar die Möglichkeit mit Druckluft was in die Löcher reinzublasen.
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Erstmal solltest Du beobachten ob frischer Holzstaub dazu kommt.
Es könnte sein, da// aktuell gar keine Würmer mehr drin sind.
Lässt sich draußen bei dem nasskalten Wetter schwer prüfen. Frisch entstandenes Sägemehl vor den Löchern wird direkt wieder weggeweht oder vom Regen weggespült.
Immerhin wurde hinterm Haus mal eine Reihe dichter Nadelbäume gepflanzt. Deshalb ist die Fassade ganz gut vor Wetter geschützt.
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Ich bin heute mal hinter das Gebäude meiner Schrauberwerkstatt gegangen.
Das Gebäude war ursprünglich ein uraltes Fachwerkhaus, bis es zur Lackiererei umgebaut wurde.
Leider habe ich sehr viele kleine Löcher im Balken entdeckt. Einige Balken sind auch schon ganz schön angefressen.
Da das auf Dauer die Statik des Gebäudes gefährdet muss das bekämpft werden.
Hat einer ne Idee was ich am besten dagegen mache?
Antworten gerne per PN, falls die Idee nicht sehr umweltfreundlich ist.
Irgendwas besonders giftiges würde ich in alle Löcher bringen um das Viehzeug zu töten. Danach muss das Holz eigentlich versiegelt werden.
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Wenn es wenigstens vollständig wäre, wäre der Preis in Ordnung.
Ist halt ne Komplettrestauration notwendig. Mein Cabrio hat mal 1700€ gekostet.
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